Postarám se o prodej, pronájem i koupi nemovitosti. Od ocenění až po dokončení převodu

#1 První společná schůzka

Zakládám si na důvěře. Proto se na začátku určitě potkáme a probereme vše podstatné. Vaše očekávání a představy o prodejní ceně, rychlosti prodeje, rozsahu mých služeb a mnoho dalších faktorů.

Vysvětlím vám, co vás při prodeji čeká, co od vás budu potřebovat a o co se postarám já. Dostanete ode mě návrh Smlouvy o zprostředkování, která detailně popisuje vzájemný vztah, vaše práva i moje povinnosti. Vy si ji po schůzce v klidu a beze spěchu pročtete.

#2 Vypracování strategie

Po schůzce mám dostatek informací pro přípravu strategie prodeje. Včetně ocenění nemovitosti. To se odvíjí i od toho, jak rychle chcete/potřebujete prodat. Díky informacím o lokalitě, interním datům RE/MAX a zkušenostem nastavím cenu tak, abyste prodali. Rychle a za co nejvyšší cenu.

O oceňování nemovitostí jsem se detailněji rozepsal v článku: Jak prodat nemovitost za co nejvyšší cenu? Vsaďte na profesionální prezentaci a efektivní marketing

V rámci strategie připravím i plán marketingových aktivit, tedy to, kde a jakým způsobem dáme o prodeji vaší nemovitosti vědět.

#3 Příprava nemovitosti k prodeji

Společně s profíky na homestaging se postarám, aby byla vaše nemovitost mezi dalšími nabídkami nepřehlédnutelná a jedinečná. Nemovitost nachystáme tak, aby už na propagačních fotkách a videích lákala správné kupce. A to prostřednictvím správných doplňků, pečlivého naaranžování i odstraněním drobných nedokonalostí a vad.

#4 Vytvoření marketingových podkladů

Vaši nemovitost profesionálně nafotíme, připravíme videa, 3D vizualizace, případně rovnou i virtuální prohlídku. Ze vzniklých materiálů připravím inzerát doplněný o bohatý textový, obrazový, případně i video materiál, který vaši nemovitost ukáže v tom nejlepším ale stále reálném světle.

#5 Přesně zacílený a efektivní marketing

Online svět dnes nabízí netušené možnosti. Postarám se o to, aby inzerát s vaší nemovitostí „trefil“ ty správné zájemce. Ať už z pohledu lokality, jejich finančních možností nebo aktuálních potřeb, které řeší.

Vaši nemovitost umístím i na hlavní realitní portály, do e-mailingu a nasdílím ji 1200 makléřům v síti RE/MAX, kteří třeba aktuálně hledají bydlení pro své klienty. S nikým neoslovíte tolik potenciálních zájemců jako se mnou, a se značkou RE/MAX v zádech.

#6 Kontakt se zájemci

Postarám se o to, aby všichni relevantní zájemci dostali včas odpověď, zbytečně nečekali (a kvůli tomu nekoupili jinou nemovitost) a měli všechny informace, které potřebují. Odfiltruji zájemce, kteří vážný zájem nemají a jen by vás okrádali o čas.

#7 Absolvování prohlídek

Naplánuji a zrealizuji prohlídky. Tak, aby vám co nejméně narušily vaše fungování a zároveň vyhovovaly zájemcům. Znakem profesionálního makléře je mimo jiné perfektní připravenost. Všichni zájemci tak ode mě dostanou vytištěné materiály o nemovitosti a zodpovím jim otázky, které budou mít. Prohlídky většinou probíhají bez vaší přítomnosti, nicméně už na začátku spolupráce můžeme probrat vaše očekávání.

#8 Právní podpora

Rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova kupní ceny… Není toho málo. Naopak je to práce téměř na plný úvazek. A také práce pro mě. Zajistím a na své náklady nechám připravit všechny dokumenty. Návrhy všech smluv jsou pečlivě zpracované RE/MAX partnery z oblasti práva. Nikde na vás tedy nečíhá riziko.

#9 Finanční poradenství

Prodej nemovitosti urychlí i finanční poradenství pro případné zájemce. A já jim často pomáhám hledat tu nejvýhodnější cestu, jak koupi nemovitosti zafinancovat. Díky službě RX finance zájemce do 24 hodin ví, zda a na jakou hypotéku dosáhne. I to je jeden z kroků k rychlejšímu a efektivnějšímu prodeji.

#10 Dokončení převodu

Pokud si se zájemcem o koupi plácnete, postarám se také o zbylou dokumentaci. Zajistím veškeré dokumenty pro katastrální úřad i komunikaci s ním. Pohlídám termíny pro zápis zástavního a vlastnického práva. A dám vám vědět, až bude hotovo a peníze za prodej budou na cestě na váš bankovní účet.